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清远住房公积金缴存比例 六七月或调整

编辑: http://www.shhr020.com  发布时间:2012/6/18 13:47:00
清远住房公积金缴存比例 六七月或调整
http://www.sina.com.cn  2012年06月15日08:30  南方日报
 
  “清远从6月6日起,四大国有银行取消了8.5折优惠,其他个别银行有8.5折优惠。”6月13日下午,新城某知名项目销售总监告诉记者,“我们项目和多个国有银行都有合作,但这段时间,我们为客户办理按揭,基本是推介和交通银行合作,因为可以享受到8.5折优惠。”
 
  该区域另一家即将开售的某项目负责人向记者证实,他们和两家国有银行合作,“前几天我们还专门咨询利率优惠事宜,当时对方告诉我们确实取消了8.5折优惠。这一两周来又提到政策微调,据说可能有优惠恢复,但没有确定下来,现在还在等通知。”
 
  不过,某代理公司相关人士表示,他们代理项目和四大国有银行及农信社都有合作,“农行、农信社、建行的优质客户可以申请到8.5折,其他两个银行相对难一些。”尽管如此,他还表示,目前一般客户可以享受9折至9.5折的优惠。
 
  关于住房公积金?三套房及以上不能贷款缴存比例六七月或调整
  针对住房公积金问题,记者致电清远市住房公积金管理中心,相关工作人员表示,根据近期国家相关政策,已经执行住房公积金贷款利率下调0.2%的政策。但贷款总额最高限度没有变,即个人贷款额度最高可贷30万元,夫妻两人共同申请最高可贷40万元。
 
  该工作人员称,首次置业和二次置业均可以申请住房公积金贷款,三套及三套以上不能申请贷款。而且首套房和二套房贷款额度与首付都有一定的限制:前者贷款30万元以下,最少可三成首付,贷款30万至40万元,首付至少需4成;二套房申请贷款30万以下,最少需5成首付,贷款30万至40万元,首付至少6成。
 
  关于执行缴存比例,该工作人员称,去年调整过一次,目前为8%至12%。针对市场传闻住房公积金缴存比例上限下调的说法,该工作人员表示她是在去年调整后才到该岗位的,因此并不清楚。记者就此咨询多位公务员及事业单位员工,一相关人士证实:“去年调整后确有所减少,我们两口子公积金每人每月少了1000元,总计少了2000元。”
 
  不过,根据清远市住房公积金管理中心,曾在去年11月清远本地媒体上的公开问答中表示:“根据市政府及清远市住房公积金管理中心有关规定,住房公积金的缴存比例和缴存基数一年度调整一次,调整汇缴期都为每年7月份。”上述工作人员也证实,预计今年6、7月住房公积金缴存比例和基数有所调整,但调整多少、怎么调整还需要等待相关通知。
 
  关于市场反响?业内人士谨慎乐观部分买家还等“总理房价”
  针对最近相关政策的微调,清远各方反响不一。曾致力于经济金融学研究、新城某项目负责人表示:“个人认为不会有7折优惠,因为利率下调后,五年以上存款利率为5.10%,五年以上贷款利率为4.76%,明显存在倒挂现象,尽管央行重提7折利率,但银行出于各自的利益考虑,不会同意,普通消费者难以享受到该优惠。”
 
  经纬地产清远研究中心认为政策已经探底,投资客户可能会对投资做些调配,取出一部分资金开拓一些投资渠道;对于刚需客户,降息减少支出,虽然少,但传递了一个信号是积极的。
 
  对于买房,某代理公司相关人士表示,对于近一两周的楼市微调,许多买家并没有留意,“他们现在的关注点,还停留在前段时间温家宝总理强调的楼市调控不放松的阶段,‘总理房价’,认为房价还要降。”
 
  “各个楼盘理解不一样,也可能与不同项目、不同产品定位有关系。”新城另一项目销售总监表示,“比如我们项目,当时下调价格幅度很大,过了降价期限后肯定要提价。实际上现在价格比两三月前调高了,因为即将进入尾货销售阶段,货量不多,几个月来成交还不错,没有了销售压力。”
 
  不过,还有相当一批业内人士表示:“我们现在有信心,尽管政策调整幅度可能不大,但向积极方面走。”但依旧担心清远市场容量问题,以及深切感受到清远巨大供货量的压力。因此,一些市区的楼盘,尤其是一些大盘,在保证清远市场基础上积极寻求拓展外地渠道和市场。陈步上楼市“脱底”
  更多自住型需求将入市
  ■特约评论
  目前相关政策已经显示出楼市脱底、拐点到来。主要原因有以下几点。一是楼市属于金融市场的一部分,金融放宽是楼市的根本性放宽;二是经一年半之久的限购,很多原不具购房资格的人,现通过缴纳社保税金已有房标,限购效应弱化;三是出口下降等导致实体领域贷款意弱,信贷放水更多流向楼市;四是农村老龄化时,城市年轻化并婴儿潮,带动新一轮的首次置业者入市。
 
  从降息来看,可以减轻买家的供楼负担。此外金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率0.8倍。意味着首套房贷8折优惠有可能“重出江湖”。
  降息有助于市场信心进一步恢复,刺激一部分需求入市。一个是自住型客户或将结束观望而入市;另一方面是利率下调,利好资产价格和资本市场,推动投资客入市。经纬地产清远研究中心
 
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